Thị trường nhà ở xã hội tại Đà Nẵng tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn khi Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố thông tin mở bán các căn hộ tại Khối nhà A và B thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại khu dân cư An Trung 2 (thường gọi là Chung cư An Trung 2). Đây là cơ hội an cư đáng giá cho hàng trăm hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện tại thành phố.
Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin quan trọng và tổng quan nhất về dự án Chung cư An Trung 2, từ quy mô, chủ đầu tư, thông tin mở bán chi tiết, các đối tượng và điều kiện mua, đến quy trình xét duyệt cơ bản, giúp quý độc giả có cái nhìn toàn diện trước khi tìm hiểu sâu hơn về thủ tục hồ sơ.
Tổng quan Dự án Nhà ở xã hội Chung cư An Trung 2
Dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư An Trung 2 được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp đang sinh sống và làm việc trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
- Chủ đầu tư: Dự án do Liên danh Công ty Cổ phần Đức Mạnh và Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng 579 (Liên danh DMC-579) làm chủ đầu tư.
- Vị trí: Tọa lạc tại phường An Hải Nam, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng. Vị trí này thuộc khu vực có hạ tầng phát triển, thuận lợi cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích công cộng.
- Quy mô: Dự án bao gồm 03 khối nhà chung cư (Khối A: 18 tầng, Khối B: 15 tầng, Khối C: 12 tầng) với tổng cộng 957 căn hộ. Các tiện ích đi kèm gồm khối nhà trẻ – sinh hoạt cộng đồng, nhà xe có mái che, sân thể thao – vui chơi, công viên cây xanh và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Thông tin Mở bán Đợt này (Khối A & B) tại Chung cư An Trung 2
Theo thông báo chính thức, đợt mở bán này tập trung vào các căn hộ thuộc Khối nhà A và B.
- Số lượng căn hộ mở bán: Tổng cộng 633 căn hộ, trong đó Khối nhà A có 288 căn hộ và Khối nhà B có 345 căn hộ.
- Giá bán Nhà ở xã hội An Trung 2:
- Giá bán bình quân được Sở Xây dựng thẩm định là 16.207.395 đồng/m².
- Mức giá này đã bao gồm lợi nhuận định mức của chủ đầu tư và thuế Giá trị gia tăng (GTGT).
- Giá chưa bao gồm hệ số tầng K và chi phí bảo trì 2%.
- Giá bán chi tiết cho từng căn hộ cụ thể sẽ được công bố trong Bảng giá bán đính kèm theo thông báo của Sở Xây dựng.
- Lưu ý quan trọng từ Sở Xây dựng: Chủ đầu tư không được huy động vốn, thu tiền chênh lệch và các khoản thu trái quy định từ người mua nhà ngoài tiền mua nhà và các khoản thuế, phí theo quy định.
- Thời gian và Địa điểm Tiếp nhận Hồ sơ:
- Thời gian hướng dẫn hồ sơ: Từ ngày 28/05/2025 đến hết ngày 22/07/2025.
- Thời gian chính thức tiếp nhận hồ sơ: Từ ngày 30/06/2025 đến hết ngày 22/07/2025.
- Địa điểm: Công ty Cổ phần Đức Mạnh (Tầng 01 Tòa nhà Vĩnh Trung Plaza, 255-257 Hùng Vương, phường Thạc Gián, quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng).
- Số điện thoại liên hệ: 02363 538268.
- Mẫu hồ sơ: Có thể tải trên Trang Thông tin điện tử Sở Xây dựng hoặc nhận trực tiếp miễn phí tại chủ đầu tư.
Ai đủ điều kiện mua Nhà ở xã hội Chung cư An Trung 2?
Các đối tượng được đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án phải thuộc các trường hợp quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 và đáp ứng các điều kiện cụ thể về nhà ở và thu nhập.
Các Đối tượng được Đăng ký Mua (Theo Điều 76 Luật Nhà ở)
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ được hỗ trợ cải thiện nhà ở.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn vùng thường xuyên bị thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức quốc phòng đang tại ngũ; người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ (trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm).
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Điều kiện Bắt buộc về Nhà ở và Thu nhập
- Về nhà ở:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại TP. Đà Nẵng, chưa được mua/thuê mua nhà ở xã hội, chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở tại Đà Nẵng.
- Hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn 15m² sàn/người.
- Về thu nhập (áp dụng tùy đối tượng):
- Người thu nhập thấp, Công nhân, Cán bộ công chức:
- Độc thân: Thu nhập hàng tháng không quá 15 triệu đồng.
- Đã kết hôn: Tổng thu nhập vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.
- Hộ nghèo, cận nghèo: Phải thuộc chuẩn nghèo, cận nghèo của Chính phủ.
- Lực lượng vũ trang: Áp dụng theo các mức so với thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá (tùy trường hợp độc thân, cả hai vợ chồng cùng ngành, hoặc một trong hai không cùng ngành).
- Người thu nhập thấp, Công nhân, Cán bộ công chức:
(Thời gian xác nhận thu nhập là 01 năm liền kề trước thời điểm nộp hồ sơ).
Quy trình Nộp hồ sơ và Xét duyệt (Tóm tắt các bước chính)
Quy trình mua bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.
- Nộp hồ sơ: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ đăng ký trực tiếp cho chủ đầu tư (Liên danh DMC-579). Người nhận hồ sơ phải ghi Giấy biên nhận; nếu hồ sơ chưa hợp lệ sẽ được hướng dẫn bổ sung.
- Chủ đầu tư lập danh sách: Chủ đầu tư xem xét hồ sơ, đối chiếu quy định để lập danh sách đối tượng dự kiến được mua.
- Sở Xây dựng kiểm tra: Danh sách dự kiến được gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra, rà soát, loại trừ các trường hợp không đúng đối tượng hoặc đã hưởng chính sách nhà ở.
- Ký hợp đồng & Công bố: Sau khi ký Hợp đồng mua bán, chủ đầu tư gửi danh sách chính thức về Sở Xây dựng để công bố công khai trong 30 ngày và công bố tại trụ sở, website của chủ đầu tư.
- Xét duyệt (Nếu số hồ sơ > số căn hộ): Thực hiện theo hình thức bốc thăm do chủ đầu tư tổ chức, có sự giám sát của Sở Xây dựng. Có ưu tiên một tỷ lệ nhất định không cần bốc thăm cho các đối tượng đặc biệt theo Điều 79 Luật Nhà ở.
Lưu ý: Để có được hướng dẫn chi tiết từng bước, checklist đầy đủ các giấy tờ cần thiết và những mẹo giúp chuẩn bị hồ sơ nhanh chóng, chính xác cho dự án Chung cư An Trung 2, mời bạn đọc bài viết chuyên sâu của chúng tôi tại đây:
Hướng dẫn Chi tiết Hồ sơ & Thủ tục Đăng ký Mua Nhà ở xã hội An Trung 2
Những Lưu ý “Vàng” và Trách nhiệm của các Bên
- Cơ quan Quản lý: UBND các cấp được yêu cầu tăng cường quản lý, kiểm tra, xử lý vi phạm và đảm bảo hướng dẫn, xác nhận hồ sơ kịp thời cho người dân.
- Chủ đầu tư: Phải công bố công khai, minh bạch mọi thông tin; bán đúng giá thẩm định; tuân thủ quy định về ứng tiền trước và không thu các khoản trái quy định.
- Người mua nhà: Cần tìm hiểu kỹ thông tin, kê khai trung thực, nộp hồ sơ đúng hạn và cảnh giác với các thông tin lừa đảo. Chấp hành quy định sử dụng NOXH khi được mua. Vi phạm về đối tượng, điều kiện có thể dẫn đến hợp đồng vô hiệu và thu hồi nhà.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
- Giá bán căn hộ An Trung 2 chính xác là bao nhiêu một mét vuông?
- Giá bán bình quân được Sở Xây dựng thẩm định là 16.207.395 đồng/m², đã bao gồm VAT và lợi nhuận định mức, chưa gồm phí bảo trì 2% và hệ số tầng K. Giá chi tiết từng căn có trong bảng giá của chủ đầu tư.
- Tôi là người thu nhập thấp ở Đà Nẵng, độc thân, lương 12 triệu/tháng thì có đủ điều kiện mua không?
- Nếu bạn thuộc đối tượng người thu nhập thấp tại khu vực đô thị và thu nhập 12 triệu/tháng (dưới 15 triệu theo quy định cho người độc thân) là đáp ứng điều kiện về thu nhập. Bạn cần đáp ứng thêm các điều kiện về nhà ở.
- Nếu tôi đã có nhà ở Đà Nẵng rồi thì có được mua nhà ở xã hội An Trung 2 không?
- Bạn vẫn có thể được xem xét nếu nhà ở hiện tại của bạn có diện tích bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn 15m² sàn/người. Đồng thời, bạn phải thuộc một trong các đối tượng quy định và đáp ứng các điều kiện khác về thu nhập (nếu có).
- Hồ sơ mua nhà ở xã hội An Trung 2 nộp ở đâu và khi nào?
- Hồ sơ được nộp trực tiếp tại văn phòng Chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Đức Mạnh, Tầng 01 Tòa nhà Vĩnh Trung Plaza) từ ngày 30/06/2025 đến hết ngày 22/07/2025.
(Kết luận)
Việc mở bán 633 căn hộ nhà ở xã hội tại dự án Chung cư An Trung 2 là một cơ hội quan trọng cho nhiều hộ gia đình và cá nhân có thu nhập thấp tại Đà Nẵng. Để nắm bắt cơ hội này, việc tìm hiểu kỹ lưỡng các quy định về đối tượng, điều kiện, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác và nộp đúng thời hạn là vô cùng cần thiết.
Nếu bạn đáp ứng các điều kiện và mong muốn sở hữu một mái ấm tại Chung cư An Trung 2, hãy khẩn trương chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn và liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư. Tạp chí Đô thị sẽ tiếp tục đồng hành và cập nhật những thông tin mới nhất về dự án này đến quý độc giả.
Ghi chú: Bài viết này tổng hợp thông tin từ Thông báo số 4229/TB-SXD ngày 27/05/2025 của Sở Xây dựng Đà Nẵng và các văn bản pháp luật liên quan. Mọi thông tin chi tiết và cập nhật cuối cùng cần được tham chiếu trực tiếp từ thông báo của Chủ đầu tư và Sở Xây dựng.
