Sau nhiều năm được đưa vào định hướng quy hoạch, Khu tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng đã ghi nhận cột mốc mới khi các khu đất thuộc dự án được đấu giá thành công. Với quy mô hơn 21 ha bên bờ Đông sông Hàn, tổ hợp được kỳ vọng bổ sung không gian thương mại, lưu trú, sự kiện và kinh tế đêm cho thành phố.
Cột mốc mới của khu tổ hợp pháo hoa bên sông Hàn
Ngày 8/6/2026, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đà Nẵng phối hợp cùng đơn vị tổ chức đấu giá thực hiện phiên đấu giá trực tuyến quyền sử dụng đất đối với năm khu đất thuộc dự án Khu tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng.
Công ty TNHH Công viên Châu Á là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng các khu đất theo hình thức thuê đất trong thời hạn 50 năm. Kết quả này được đánh giá là một trong những cột mốc quan trọng để dự án chuyển từ giai đoạn quy hoạch và chuẩn bị đầu tư sang triển khai thực tế.
Tên gọi DIFF Complex Đà Nẵng hiện thường được sử dụng trong hoạt động truyền thông. Trong các hồ sơ và thông tin của cơ quan quản lý nhà nước, tên pháp lý của dự án vẫn là Khu tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng.
Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án được công bố ở mức hơn 10.748 tỷ đồng. Tiến độ triển khai dự kiến là 36 tháng, tính từ thời điểm UBND thành phố chính thức ban hành quyết định cho thuê đất đối với đơn vị trúng đấu giá.
Thông tin nhanh về DIFF Complex Đà Nẵng
- Tên pháp lý: Khu tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng
- Vị trí: Phường Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng
- Tổng diện tích: Khoảng 210.389 m²
- Diện tích các khu đất đấu giá: 48.075 m²
- Đơn vị trúng đấu giá: Công ty TNHH Công viên Châu Á
- Thời hạn thuê đất: 50 năm
- Tổng vốn đầu tư dự kiến: Hơn 10.748 tỷ đồng
- Tiến độ dự kiến: 36 tháng kể từ quyết định cho thuê đất
Vị trí ven sông kết nối hai không gian đô thị
DIFF Complex nằm trên dải đất ven bờ Đông sông Hàn, thuộc phường Ngũ Hành Sơn. Dự án có phía Bắc giáp đường Phạm Hữu Kính; phía Nam giáp đường An Tư Công Chúa và đường dẫn cầu Tiên Sơn; phía Tây giáp sông Hàn cùng một phần vỉa hè đường Chương Dương; phía Đông giáp các tuyến Mỹ An 8, Hoài Thanh, Phan Hành Sơn và khu dân cư hiện hữu.
Đây là vị trí nằm giữa khu dân cư Mỹ An, trục đường Ngũ Hành Sơn và hành lang cảnh quan ven sông Hàn. Từ khu vực dự án có thể kết nối với cầu Trần Thị Lý, cầu Tiên Sơn, khu phố du lịch An Thượng, biển Mỹ Khê và các khu thương mại – giải trí phía Nam trung tâm thành phố.
Ở phía đối diện sông Hàn là khu vực Da Nang Downtown và quỹ đất đang được thành phố định hướng phát triển thành tổ hợp văn hóa, thương mại và giải trí mới. Khi các dự án hai bên bờ sông được triển khai đồng bộ, khu vực này có khả năng hình thành một không gian đô thị liên kết giữa du lịch biển, lễ hội, thương mại và kinh tế đêm.
Quy hoạch hơn 21 ha gồm những hạng mục nào?
Tổng diện tích toàn dự án vào khoảng 210.389 m², tương đương hơn 21 ha. Trong đó, diện tích đưa ra đấu giá là 48.075 m², gồm các khu đất ký hiệu A3, A6, A7, A8 và SK. Phần diện tích còn lại được bố trí cho cây xanh, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và không gian công cộng.
Khu A3: Tổ hợp thương mại và lưu trú cao tầng
Khu đất A3 có diện tích hơn 2,16 ha, được quy hoạch phát triển tổ hợp dịch vụ – thương mại cao tầng.
Các chức năng dự kiến gồm:
- Cơ sở lưu trú;
- Khách sạn cao cấp;
- Văn phòng cho thuê;
- Không gian thương mại và dịch vụ;
- Khán đài phục vụ sự kiện với quy mô khoảng 20.000 chỗ.
Công trình tại khu A3 được quy hoạch với chiều cao tối đa 47 tầng nổi và 5 tầng hầm. Đây được xem là khối công trình chủ đạo, tạo điểm nhấn kiến trúc cho toàn bộ tổ hợp.
Các khu A6, A7 và A8: Không gian thương mại liền kề
Ba khu đất A6, A7 và A8 có tổng diện tích hơn 1,34 ha, được định hướng phát triển khu thương mại liền kề.
Theo thông tin quy hoạch, các công trình tại đây có chiều cao tối đa 7 tầng và 2 tầng hầm. Chức năng cụ thể tập trung vào hoạt động thương mại và dịch vụ.
Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm, số lượng mặt bằng, diện tích từng sản phẩm và phương thức khai thác hiện chưa được công bố chính thức. Vì vậy, các thông tin như số lượng shophouse hoặc loại hình sản phẩm lưu trú mới chỉ nên được xem là dữ liệu tham khảo khi chưa có tài liệu từ chủ đầu tư.
Khu SK: Sân khấu sự kiện hướng ra sông Hàn
Khu đất SK rộng hơn 1,3 ha được quy hoạch để xây dựng sàn sân khấu tổ chức sự kiện.
Theo định hướng, sân khấu sẽ kết nối từ khu vực khán đài, vượt qua đường Chương Dương và mở rộng về phía mặt nước sông Hàn. Hạng mục này có thể trở thành không gian phục vụ các chương trình pháo hoa, trình diễn nghệ thuật và sự kiện văn hóa quy mô lớn.
Ngoài các khu đất thương mại, dự án còn bố trí ba khu công viên cây xanh với tổng diện tích hơn 1,54 ha. Khoảng 14,69 ha còn lại dành cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
Không chỉ phục vụ mùa pháo hoa
Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng đã trở thành một trong những sự kiện văn hóa – du lịch đặc trưng của thành phố. DIFF 2026 diễn ra trong sáu đêm, từ cuối tháng 5 đến tháng 7, tiếp tục thu hút đông đảo người dân và du khách đến với không gian hai bên bờ sông Hàn.
Tuy nhiên, định hướng phát triển của DIFF Complex không chỉ giới hạn trong thời gian tổ chức lễ hội pháo hoa.
Tổ hợp được kỳ vọng vận hành quanh năm thông qua chuỗi hoạt động:
- Hội nghị và sự kiện;
- Trình diễn văn hóa – nghệ thuật;
- Thương mại và ẩm thực;
- Dịch vụ lưu trú cao cấp;
- Văn phòng và không gian làm việc;
- Vui chơi, giải trí;
- Hoạt động du lịch và kinh tế đêm.
Mô hình này phù hợp với định hướng khai thác công nghiệp văn hóa từ các sự kiện quy mô lớn. DIFF đang được nhìn nhận không chỉ là một chương trình giải trí mà còn có khả năng tạo hiệu ứng lan tỏa đến du lịch, truyền thông, nghệ thuật biểu diễn, dịch vụ và kinh tế trải nghiệm.
Hạ tầng và cảnh quan ven sông được đầu tư đồng bộ
Đơn vị trúng đấu giá có trách nhiệm xây dựng các công viên cây xanh, sàn cảnh quan và hệ thống kè ven sông Hàn trong phạm vi quy hoạch.
Dự án cũng gắn với kế hoạch cải tạo hoặc mở rộng các tuyến đường An Dương Vương, Chương Dương, Mỹ An 9, Mỹ An 10 và An Tư Công Chúa. Tuyến cáp điện cao thế 110 kV dọc đường An Dương Vương dự kiến được hạ ngầm nhằm hoàn thiện cảnh quan đô thị.
Việc đầu tư đồng bộ hạ tầng có ý nghĩa quan trọng bởi khu vực hiện nay vẫn tồn tại nhiều khu đất trống, cảnh quan chưa hoàn chỉnh và chưa khai thác tương xứng với vị trí ven sông.
Khi dự án được triển khai, hành lang từ cầu Trần Thị Lý đến cầu Tiên Sơn có thể hình thành một tuyến cảnh quan và dịch vụ mới, bổ sung thêm không gian công cộng cho khu vực phía Đông sông Hàn.
Các thương hiệu khách sạn quốc tế được định hướng hiện diện
Tháng 7/2026, Sun Group và Accor công bố mở rộng quan hệ hợp tác chiến lược, với kế hoạch bổ sung gần 6.000 phòng khách sạn và căn hộ dịch vụ tại Phú Quốc và Đà Nẵng.
Theo nội dung thỏa thuận, các thương hiệu Sofitel, Swissôtel và MGallery được định hướng hiện diện tại Khu phức hợp Thương mại dịch vụ và Lễ hội pháo hoa DIFF Đà Nẵng và khu vực đỉnh Bà Nà. Phân bổ cụ thể của từng thương hiệu, quy mô phòng và thời điểm vận hành tại mỗi địa điểm hiện chưa được công bố chi tiết.
Sự tham gia của các đơn vị quản lý khách sạn quốc tế có thể giúp nâng tiêu chuẩn lưu trú, khả năng tiếp cận nguồn khách toàn cầu và chất lượng vận hành của hệ sinh thái dịch vụ tại dự án.
Tuy nhiên, cần phân biệt rõ vai trò của các bên: Công ty TNHH Công viên Châu Á là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất; trong khi Sun Group là doanh nghiệp công bố thỏa thuận hợp tác với Accor liên quan đến tổ hợp DIFF và các dự án khác tại Đà Nẵng.
Góc nhìn về tiềm năng phát triển khu vực
DIFF Complex hội tụ ba yếu tố đáng chú ý: quỹ đất ven sông quy mô lớn, chức năng tổ chức sự kiện đặc thù và khả năng kết nối với hệ sinh thái du lịch của Đà Nẵng.
Khác với một dự án bất động sản đơn chức năng, tổ hợp được định hướng tích hợp khách sạn, văn phòng, thương mại, sự kiện, công viên và hạ tầng cảnh quan. Nếu được triển khai đúng quy hoạch, dự án có thể tạo ra hoạt động kinh tế liên tục thay vì chỉ khai thác vào mùa lễ hội.
Mặt khác, vị trí bên sông Hàn cũng đặt ra yêu cầu cao về thiết kế đô thị, giao thông, tổ chức không gian công cộng và khả năng tiếp cận mặt nước của cộng đồng. Giá trị lâu dài của dự án sẽ phụ thuộc không chỉ vào quy mô công trình, mà còn vào chất lượng vận hành và mức độ hài hòa với cảnh quan sông Hàn.
Đối với thị trường bất động sản, sự xuất hiện của một tổ hợp thương mại – lưu trú quy mô lớn có thể bổ sung nguồn cung mới và thúc đẩy hoạt động kinh doanh dịch vụ tại khu vực Mỹ An – Ngũ Hành Sơn. Tuy nhiên, chưa có đủ cơ sở để đưa ra dự báo cụ thể về giá bán, lợi nhuận cho thuê hoặc mức tăng giá của sản phẩm trong tương lai.
Những thông tin người quan tâm cần lưu ý
Ở thời điểm hiện tại, các cơ quan và doanh nghiệp liên quan chưa công bố chính thức:
- Cơ cấu sản phẩm kinh doanh;
- Số lượng sản phẩm;
- Diện tích từng sản phẩm;
- Giá bán hoặc giá thuê;
- Chính sách đặt chỗ;
- Lịch thanh toán;
- Chính sách hỗ trợ tài chính;
- Tiêu chuẩn bàn giao;
- Hợp đồng mẫu;
- Thời điểm mở bán;
- Thời điểm bàn giao và vận hành.
Phiên đấu giá tháng 6/2026 xác định các khu đất được cho thuê trong thời hạn 50 năm. Tuy nhiên, thời hạn sử dụng đất của dự án không tự động đồng nghĩa với quyền sở hữu hoặc thời hạn sử dụng của từng sản phẩm hình thành trong tương lai. Nội dung này cần được xác định theo hồ sơ pháp lý, loại hình sản phẩm và hợp đồng chính thức tại thời điểm giao dịch.
Người quan tâm không nên chuyển tiền đặt chỗ chỉ dựa trên thông tin truyền miệng, tài liệu không có đơn vị phát hành hoặc cam kết lợi nhuận chưa được xác nhận.
DIFF Complex có thể trở thành mảnh ghép mới của đô thị sông Hàn
Việc đấu giá thành công các khu đất thuộc Khu tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng đã mở ra bước tiến mới cho dự án sau nhiều năm chuẩn bị.
Với quy mô hơn 21 ha, tổ hợp thương mại – lưu trú cao tầng, khán đài khoảng 20.000 chỗ, sân khấu hướng ra sông cùng hệ thống công viên và hạ tầng cảnh quan, dự án có tiềm năng trở thành một trong những công trình đáng chú ý bên bờ Đông sông Hàn.
Dù vậy, giá trị thực tế của DIFF Complex sẽ cần được đánh giá dựa trên phương án kiến trúc cuối cùng, tiến độ xây dựng, chất lượng vận hành và mức độ công khai của hồ sơ pháp lý trong các giai đoạn tiếp theo.
